Estimation gratuite basée sur les vraies ventes notariales à 400m de votre adresse.
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Données DVF notariales officielles sur 5 communes de l'agglomération montluçonnaise — le vrai prix du marché Bourbonnais, rue par rue.
Médiane sur ventes notariales réelles
| Centre-ville / Pérignat | 850–1 100 €/m² |
| Rimard / Nerdre | 750–950 €/m² |
| Av. de la République | 600–800 €/m² |
| Quartiers Nord (Loue) | 500–700 €/m² |
| Périphérie / ZI | 350–550 €/m² |
Médiane sur ventes notariales réelles
| Pavillons Rimard-Nerdre | 1 100–1 500 €/m² |
| Quartiers résidentiels Sud | 1 000–1 300 €/m² |
| Centre-ville (maisons) | 800–1 100 €/m² |
| Quartiers Nord | 700–950 €/m² |
| Domérat / Désertines | 900–1 300 €/m² |
Ces fourchettes sont indicatives. Votre adresse exacte = votre vrai prix. L'outil DVF rayon 400m analyse les ventes réelles autour de votre bien. Estimer mon bien →
Montluçon est l'une des villes les plus accessibles de France en matière immobilière. Avec une médiane à 742 €/m² pour les appartements et 1 005 €/m² pour les maisons, le marché offre des opportunités réelles pour les primo-accédants et les investisseurs locatifs — les rendements bruts dépassent régulièrement 8 à 10% sur les petites surfaces.
Le marché montluçonnais est cependant hétérogène. Les quartiers Rimard-Nerdre et le centre-ville sont significativement plus valorisés que les quartiers nord ou la périphérie — un écart pouvant atteindre 100% pour des surfaces similaires. C'est pourquoi l'analyse DVF hyper-locale (rayon 400m autour de votre adresse exacte) est indispensable.
L'agglomération couvre Domérat à l'Ouest, Désertines à l'Est, Néris-les-Bains au Sud (station thermale) et Commentry au Sud-Ouest — chaque commune a son propre marché, ses propres prix DVF, son propre profil d'acheteurs.
Le prix médian DVF 2025 est de 742 €/m² pour les appartements et 1 005 €/m² pour les maisons. Les quartiers Rimard-Nerdre et le centre sont les plus valorisés. L'écart entre secteurs peut atteindre 100% — l'analyse DVF rayon 400m est indispensable pour votre adresse exacte.
Oui — Montluçon (03185), Domérat (03093), Désertines (03082), Néris-les-Bains (03182) et Commentry (03063). L'outil fonctionne en réalité sur toute la France — Montluçon et le Bourbonnais sont notre territoire de spécialisation.
L'outil interroge les données DVF de la Direction des Finances Publiques dans un rayon de 400m autour de votre adresse exacte. 5 à 10 ventes réelles comparables — surface, prix, date — basées sur des transactions notariales, pas des annonces en ligne.
Le délai moyen est de 90 à 180 jours pour un bien correctement positionné. Un prix juste validé DVF et une bonne présentation réduisent significativement ce délai. Les biens en dessous de 80 000 € partent généralement plus vite.
Montluçon est l'un des marchés les plus accessibles de France. 742 €/m² en appartement, 1 005 €/m² en maison — des opportunités réelles pour primo-accédants et investisseurs. Rendement brut locatif régulièrement au-dessus de 8% sur petites surfaces.
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→ Appartements stables, marché locatif actif
↗ Néris-les-Bains : revalorisation progressive
→ Domérat / Désertines : prix supérieurs à Montluçon
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