Le MandaO : vous signez le mandat, on valorise votre bien au niveau premium, et c'est le marché qui détermine le prix réel. Aucun blocage sur un chiffre. Aucune négociation avant de tester.
Visite virtuelle 3D, photos 2K, vidéo de présentation — la prestation complète sur un bien actuellement en commercialisation MandaO à Montluçon.
À Montluçon, les biens restent parfois 18 mois sur le marché parce que le prix de départ est mal calibré. Le MandaO contourne ce problème : on teste d'abord, le prix émerge ensuite.
2 681 transactions notariales analysées sur 4 ans. Données DGFiP officielles, mises à jour semestriellement.
À Montluçon comme ailleurs, le principal obstacle à une vente rapide est le prix de départ. Trop haut, le bien stagne. Trop bas, le vendeur laisse de l'argent sur la table. Le MandaO résout ce problème en laissant le marché exprimer le prix réel.
Le concept a été créé par Daniel Nadjar, dont la conviction est simple : quel que soit le prix souhaité, si aucun acquéreur n'est en face, aucun appel ne sera reçu, aucune visite n'aura lieu, et le bien végétera pendant des mois. Ce n'est pas l'agent qui fixe le prix — c'est l'acheteur.
Concrètement, le mandataire publie le bien au prix qu'il estime le plus générateur d'offres, et l'ajuste à la hausse ou à la baisse selon les retours du marché. Vous connaissez rapidement le vrai prix de votre bien et conservez le choix d'accepter ou de refuser chaque offre. Résiliable à tout moment par simple email — vous fixez vous-même le délai de vente.
Associé à une prestation de valorisation premium — photos professionnelles, visite virtuelle 3D Realsee.ai, diffusion sur l'ensemble des portails nationaux et internationaux — votre bien dispose d'une visibilité et d'une présentation que peu d'agences locales proposent.
Le tout pour un forfait unique de 5 000 € payable uniquement à la signature de l'acte authentique. Aucun frais avant la vente. Et parce qu'une vente ne se résume pas à trouver un acheteur, chaque acquéreur présenté est vérifié et accompagné sur le financement via courtage crédit — l'offre qui arrive est une offre qui tient.
Le MandaO (Mandat Open) est un mandat de commercialisation sans prix de vente imposé à l'avance. Vous pouvez indiquer un prix plancher facultatif, mais le bien est diffusé librement sur les portails. C'est le marché qui détermine le vrai prix via les demandes et visites reçues.
Avant toute visite, la capacité d'emprunt et la solvabilité de l'acquéreur sont vérifiées. Le courtage crédit via le réseau agence.immo permet de s'assurer que l'offre présentée est une offre finançable. Vous ne recevez que des acquéreurs sérieux et qualifiés.
Non. Vous demeurez libre d'accepter ou de refuser toutes les offres qui vous sont communiquées. Le mandataire vous présente l'ensemble des offres reçues, et vous décidez. Aucune obligation d'accepter une offre qui ne vous convient pas.
Un simple email à resiliation@agence.immo suffit — pas de lettre recommandée, pas de délai contraignant. Seule condition : informer le mandataire si vous vendez via un autre canal pendant les 6 mois suivant la résiliation.
À Montluçon, 80% des biens sont vendus sous 100 000 €. Le barème standard du marché pour ces biens est déjà de 5 000 € minimum. Notre forfait est aligné sur ce tarif — mais avec une prestation significativement supérieure : visite virtuelle 360°, photos pro et diffusion internationale inclus.
Oui, particulièrement sur un marché comme Montluçon. Hébergée sur Realsee.ai et captée avec un Insta360 X3, elle permet aux acheteurs de toute la France et d'Europe de visiter virtuellement avant de se déplacer. Elle filtre naturellement les visites inutiles et positionne votre bien à un niveau de présentation rare localement.
L'estimation préalable au mandat est basée sur les données DVF DGFiP — transactions notariales réelles dans un rayon de 400m autour de votre adresse. Cadastre IGN, BDNB, PLU Géoportail.
La commercialisation est réalisée sous la carte professionnelle agence.immo · CPI 3701 2018 000 027 034. Réseau 100% digital, diffusion sur l'ensemble des portails partenaires.
Conseiller immobilier basé à Montluçon. Photographe certifié Google Street View. Spécialiste de la valorisation visuelle et de la prospection data (BDNB, DVF, cadastre). 10 ans en gestion de patrimoine.
Vous cherchez à acheter à Montluçon ? Consultez notre outil d'estimation pour connaître les prix réels du marché par commune et par type de bien. Financement : simulation crédit disponible.
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