Prix constatés dans votre rue
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Prix constaté dans votre rue
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Ce chiffre reflète les ventes passées — pas ce qu'un acheteur sera prêt à offrir pour votre bien aujourd'hui.
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Ventes les plus proches
Vous souhaitez affiner cette estimation ?
Frédéric vous rappelle dans la journée pour prendre en compte l'état réel de votre bien et ses atouts.
Ils nous recommandent
★★★★★
4.9/5
selon 977 avis sur Immodvisor
150 négociateurs en France · réseau agence.immo
L'estimation vivante
Le DVF montre une tendance. Le MandaO révèle la valeur de votre bien.
Les prix DVF ci-dessus disent ce que le marché a payé en moyenne dans votre rue — utile pour comprendre une tendance, pas pour estimer un bien précis : deux maisons voisines n'ont jamais la même valeur. Le MandaO, c'est une estimation vivante — votre bien exposé au marché réel pendant 2 mois, avec de vraies visites et de vrais acquéreurs, et vous restez entièrement libre de vendre ou non.
Un exemple réel
F3 Art Déco, Montluçon
Ce que donne la méthode MandaO sur un bien récent à Montluçon centre — visite virtuelle 360°, modèle 3D dollhouse, vidéo spatiale, diffusion sur 43 portails : la même technologie que les meilleures agences des grandes villes, au forfait unique de 5 990 € TTC. Le vendeur en attendait 90 000 € — le marché a répondu à 100 000 €.
90 000 €
Net vendeur attendu
100 000 €
Net vendeur obtenu
1 visite
Vendu en
Diffusion incluse dans le forfait
43 portails activés dès la mise en ligne
SeLoger /
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+ 30 autres portails — Ubiflow, ToutVendre, Ma-cabane, Green-Acres, Locanto, Nuroa...
Questions fréquentes — Immobilier Montluçon
Quel est le prix au m² à Montluçon ?
689 €/m² pour les appartements, 1 110 €/m² pour les maisons (médiane DVF 2022-2025). Les fourchettes vont de 394 à 1 167 €/m² selon la rue et le DPE.
Pourquoi ne pas faire d'estimation classique ?
Le DVF montre une tendance de marché — utile pour se repérer, mais chaque bien est différent : état, exposition, travaux, agencement. Le MandaO va plus loin, c'est une estimation vivante : votre bien exposé au marché réel pendant 2 mois, avec de vraies visites et de vrais acquéreurs — et vous restez libre de vendre ou non.
Qu'est-ce que le MandaO ?
Le MandaO est une estimation vivante : votre bien est diffusé sur 43 portails dès la signature et exposé au marché réel pendant 2 mois, avec de vraies visites et de vrais acquéreurs. Vous recevez toutes les offres et restez libre de les accepter ou refuser. Résiliable par email à tout moment.
Quels sont les honoraires ?
Forfait unique de 5 990 € TTC, réservé aux biens qui passent par le test marché de 2 mois — quel que soit le prix de vente. Aucun coût avant la vente : les honoraires ne sont dus qu'à la signature chez le notaire.
Délai de vente moyen ?
70 jours en moyenne du lancement à la signature du compromis pour un bien bien présenté et correctement positionné. 800 à 900 transactions par an sur l'agglomération. La méthode MandaO — diffusion immédiate sur 43 portails, photos pro et visite 360° — permet de réduire ce délai en exposant votre bien au marché dès le premier jour.
Impact du DPE sur la valeur ?
Les passoires DPE F/G subissent une décote de 10 à 20%. 18% des biens de Montluçon sont concernés. Les DPE G sont inlouables depuis 2025. Le MandaO permet d'exposer votre bien au marché sans plafond psychologique.
